陳致書的生活時報

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下面附上一則新聞讓大家了解時事



天后蔡依林在臉書透露即將推出演唱會DVD，讓不少歌迷都相當興奮，而蔡依林也加碼PO出一名男粉絲在台下賣力熱舞的照片，笑稱：「辣妹帥哥在底下表演，來勢洶洶！」

蔡依林自認不是天才，而是努力的「地才」，並憑藉著過人的毅力奠定她不可動搖的天后地位，演唱會更是一票難求。蔡依林在臉書透露將推出演流行唱會DVD，並笑稱：「第一次看芭比蔡的演唱會，從此成為死忠粉！」讓不少歌迷暴動狂喊：「拜託快發行！」

蔡依林也PO一名男粉絲在演唱會中大跳〈花蝴蝶〉的可愛畫面，搞笑說：「芭比哥，你的花蝴蝶，小的虛心受教！這姿態學起來。」有許多網友認為這位男粉絲能被蔡依林「欽點」真的超幸運，紛紛表示好羨慕呀！

▲蔡依林（左）讚男粉絲的〈花蝴蝶〉跳得很好，搞笑說要把這姿態學起來。（圖／翻攝自蔡依林臉書，2017.04.12）





股神巴菲特（Warren Edward Buffett）曾向媒體直言「把錢存在銀行的人，全都被低利率害慘了！」負利率時代，就是央行逼使銀行盡量多放錢到市場刺激經濟，因此置產成為許多投資者的目標之一，其中包括海外置產。一般來說，房地產投資最常見的有四種策略，分別是核心型、核心增益型、增值型以及機會型投資，該用哪種方式來投資？專家這樣說。

中信房屋商仲部副理王藝樺表示，投資一定有風險，在投資前，一定要先評估自己能承受的風險有多少。以這四種投資策略來說，核心型是最常見、風險最低的類型，是長時間的收租，像是店面、辦公大樓等，一簽便是10年以上，最常發生在已開發國家，包括英、美、日。

核心增益型與核心型較相似，但是租約上比較彈性，強調短期收租，不過租金就會比核心型來得高，相對而言，投資報酬率也較高，全球民宿網Airbnb就是典型例子。

增值型的風險又更高，屬現金收租還有一部分來自資產增值的收入，是投資者看好該地區的產業類型，很可能在未來有極大的增值空間，因此進場投資，不過前提是投資者有眼光預測未來市場，市場又分文市及武市，文市代表書店、公司企業等，武市代表拍賣會等人潮流量高的地方，如果選對地點、選對物件型態，投資報酬率至少10%。

最後風險高、投資報酬率最高的屬機會型投資，又為賭博型投資，每日變動都在10%左右，首要條件為本身需要很多資金承受高風險，像是將工業土地改建成合法的工業住宅創造附加價值，或是蓋大樓，3樓以下出租商店、3樓以上做為住宅型出租，總而言之，機會型投資就是進行變更、創造附加價值。

王藝樺進一步指出，日本置產屬核心型及核心增益型，為已開發國家，政經局勢較穩，投報率也相對穩定，基本落在10%左右，扣掉一切稅費則落在3至5%。但欲投資日本的民眾有幾點必須注意，第一、目前日本僅5家銀行可放貸給非日籍的台灣人；第二、在日本買房持有3至5年再轉賣，利潤比較優惠，如果半年內就賣出，恐怕不賺反賠。





王治平昨（3）日舉辦「鐵漢柔情」演唱會，來賓不僅找來了女兒王若琳，還有好友庾澄慶，此次與樂手好友共組樂團，共計演唱30餘首，王治平與庾澄慶的鬥嘴互動，也笑翻全場！

庾澄慶一出場就與王治平演唱〈Easy lover〉，搖滾頑童與搖滾教父帶來的雙重搖滾，讓台下一陣歡聲雷動，唱完庾澄慶說剛剛正要去上廁所沒想到就聽到前奏，害他趕緊奔向舞台，直指王治平改歌單要先講，也虧王治平話講也太多「跟歐巴桑一樣」讓他等到尿急！

▲王治平在演唱會話匣子大開 。（圖／記者林柏年攝，2017.4.03）

王治平表示很感謝庾澄慶二話不說答應前來，庾澄慶則開玩笑：「我也考慮很久，要假裝很忙！」王治平則解釋原本擔心連假期間庾澄慶要陪兒子，不料庾澄慶說：「兒子不要我陪。」王治平也安慰：「我女兒也不要我陪。」

庾澄慶也說很羨慕王治平，每次在社群網站上分享生活樂事，王治平竟然將「社群網站」聽成「色情網站」，讓王治平馬上反駁，也開玩笑說已不是年輕的時候，庾澄慶馬上接話表示王治平年輕時候外型帥氣，而且毛髮旺盛，兩人鬥嘴笑料不斷，不過王治平最後開玩笑說：「下一場不要找庾澄慶了，他會一直數落我！」

▲庾澄慶（右）與王治平在台上鬥嘴，笑翻全場。（圖／記者林柏年攝，2017.4.03）

民國69年王治平和庾澄慶，組了一個樂團叫「Roller coaster」，在兩人當兵前就已成軍，退伍後直到庾澄慶發片前，大約一年多的時間都還有在進行。庾澄慶也曾在王治平家錄製DEMO，曾經有一次王治平不在家，庾澄慶爬牆進入，嚇得鄰居趕緊連絡王媽媽，王治平更笑稱庾澄慶有如「蜘蛛人」一樣闖空門。

▲庾澄慶（右）與王治平組樂團「Roller coaster」。（圖／記者林柏年攝，2017.4.03）

▲庾澄慶說正要去上廁所就聽到前奏，害他趕緊奔向舞台。（圖／記者林柏年攝，2017.4.03）



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